תמ''א 38

לחברת אידע ניסיון רב שנים בעבודה משותפת על פרויקטים מורכבים של פינוי בינוי וכן של התחדשות עירונית. פישטנו את השלבים העיקריים עבור ועדי בתים המחפשים גוף חזק ורציני איתו כדאי לשתף פעולה. פרויקט המבוצע במסגרת תמ"א 38 הינו פרויקט במתכונת מנצחת לכולם, ובעיקר עבור הדיירים המקבלים בניין מחוזק ומשופץ אשר עומד בתקנים של רעידות אדמה. בפרוייקט מסוג זה שווי הנכס עולה באופן משמעותי ללא כל עלות מצד הדיירים ולפיכך התנהלות נכונה הינה חשובה והכרחית. 
ע"מ להתחיל את התהליך ברגל ימין לאחר שרוב הדיירים מסכימים על עצם קיום הפרוייקט בבניין, תבחר נציגות דיירים שתטפל בקידום הפרויקט. מכאן מתחיל התהליך. 
2
בחירת יזם
הדיירים בליווי עורך הדין מטעמם יפנו למספר יזמים לקבלת הצעות. בדרך כלל רוב ההצעות שיוגשו לדיירים דומות, מכיוון שהן נגזרות מאופי התב"ע ומתקנות התמ"א.  לכן, בחירת היזם צריכה להתבסס בעיקר על מספר קריטריונים מהותיים: 
• הניסיון המקצועי    • החוסן הפיננסי    • עמידה בלוח זמנים   • איכות ביצוע   • התחייבות לספק לדיירים ערבויות וליווי בנקאי 


1
בחירת עורך דין
הדיירים יבחרו עורך דין אשר ימומן על ידי היזם, שיעזור להם להבין מה אפשר לדרוש מהיזם ומה לא.
5
הפרויקט יוצא לדרך
עם התקיימות התנאים היזם מכין תכנית להיתר בניה,הדיירים חותמים על התכנית אשר מוגשת לאישור בועדה המקומית לתכנון ובניה.
4
הסכם מפורט עם היזם
עם סיום המשא ומתן והסכמה על המפרט הטכני יוכן הסכם לחתימת הדיירים והיזם.
הפרויקט יבוצע במסגרת ליווי פיננסי של בנק מוביל בישראל אשר ינפיק את הערבויות הנדרשות בהתאם לחוזה. 


3
משא ומתן
לאחר בחירת היזם, רצוי שנציגות הדיירים תבחר מפקח בניה מטעמה, אשר ינהל
משא ומתן על המפרט הטכני. במקביל יערך משא ומתן על התמורה לדיירים שינוהל ע"י עורכי הדין של הדיירים ושל היזם. 


ביצוע פרויקט תמ''א על ידי גורם מנוסה ומקצועי
מבטיח הצלחה ושקט נפשי
 
אנו מבינים שהדירה שלכם היא קודם כל בית ורק אחר כך נכס על כל המשתמע מכך.  תפקידנו הוא לעזור לכם להוציא לפועל את הפרויקט כך שבסוף התקופה תהנו מאיכות חיים בבית הבנוי בסטנדרט בנייה גבוה. 

למה להתחבר אלינו ? 
• בזכות הניסיון העשיר בפרוייקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38
• בזכות האיתנות הפיננסית והבטחונות המלאים לדייר על פי חוק המכר
• בזכות האיכות, האמינות והשקיפות לאורך כל הדרך
• בזכות הליווי האישי של כל דייר במסגרת התהליך


למה לבנות איתנו ?
• היזם מקבל מבעלי הדירות שהם בעלי הזכויות בקרקע, את הזכויות לבנייה, מכח התמ"א והתב"ע תוך שמירה על זכויותיהם.
• אנו אחראים למימון שכר דירה, לערבויות בנקאיות ולאיכות הבנייה 
• הדיירים שותפים בתכנון ההרחבות בליווי של מעצב פנים מטעם היזם 


מה כוללת ההצעה שלנו ?
בתמ"א 38/1:
• חיזוק ,שיפוץ ושידרוג המבנה על פי תקנים עדכניים כולל תקן לרעידות אדמה 
• הרחבת יחידות הדיור הקיימות כולל ממ"ד על פי זכויות הבניה
• הוספת מרפסות שמש לדירות הקיימות
• שיפוץ חזיתות הבניין לרבות חיפוי, תריסים, חלונות, ויטרינות, מסתורי כביסה וכד'
• שידרוג ושכלול השטחים הציבוריים כולל: חדר מדרגות, גינה, מעלית, לובי, מערכת אינטרקום וטלוויזיה, ריצוף וחיפוי קירות וכד'.
• שיפוץ והחלפת כל תשתיות הבניין הישנות 
• שכר דירה מותאם לדירה הנוכחית לכל תקופת הבניה ובנוסף עלות הובלת תכולת הדירות
• ערבויות בנקאיות מלאות וליווי פיננסי בנקאי מלא לכל פרויקט .


בתמ"א 38/2:
• בנית דירה חדשה גדולה מהמקורית ללא מיסוי 
• בנית מרפסות שמש לדירות 
• שכר דירה מותאם לדירה הנוכחית לכל תקופת הבניה 
• שכר דירה מותאם לדירה הנוכחית לכל תקופת הבניה ובנוסף עלות הובלת תכולת הדירות 
• חניה לכל דירה בהתאם לזכויות הבניה
• ערבויות בנקאיות מלאות וליווי פיננסי בנקאי מלא לכל פרויקט .

נשמח לתת מידע נוסף ומורחב בפגישה אישית עם חברי נציגות הדיירים.